نبذة عن شركة البحرين الأولى للتطوير العقاري

تأسست شركة البحرين الأولى للتطوير العقاري (البحرين الأولى) في الأصل تحت اسم شركة براق الخليج القابضة في عام 2004 ، برأس مال مدفوع قدره 1،000،000 دينار كويتي. استرشدت المنظمة منذ إنشائها بمبادئ الشريعة الإسلامية في جميع عملياتها اليومية ومصالحها التجارية.

في عام 2005 ، تم رفع رأس المال إلى 30.000.000 دينار كويتي ، واستحوذت شركة البحرين الأولى على قطعة أرض استراتيجية في منطقة السيف في البحرين ، وتبع هذا الإنجاز بعد فترة وجيزة تحويل الشركة من شركة قابضة إلى هيكل ملكية أسهم مقفلة.

كانت هذه هي الخطوة الأولى على طريق النجاح لشركة البحرين الأولى ، عندما تم تأسيس شركة السيف الكويتية الأولى للتطوير العقاري ذ.م.م في أبريل 2006 برأس مال مدفوع قدره 100.000 دينار بحريني لإدارة المشروع في منطقة السيف بالبحرين على وجه التحديد.

كان عام 2007 عامًا من النمو المكثف لشركة البحرين الأولى ، مع تعيين فريق إدارتها ، بقيادة أمين العريض من مكتب البحرين كمدير عام. أولاً وقبل كل شيء ، شرع أمين في بناء فريق محترف من حوله. تم الاستحواذ على مكاتب جديدة وتجهيزها في كل من الكويت والبحرين أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، تم شراء الأرض لتطوير التخزين المقترح في مرسى البحرين للاستثمار.

في بداية عام 2008 ، قامت الشركة بشراء أرض استراتيجية في الجنبية ، البحرين ، مما رفع إجمالي مساحة الأرض التي تملكها أو تسيطر عليها الشركة إلى أكثر من مليون قدم مربع. ولكن بحلول نهاية عام 2008 ، كان العالم يعاني من الأزمة المالية العالمية ، وقررت البحرين الأولى بحكمة واستباقية إلغاء تطويرها متعدد الأبراج في السيف ، والحفاظ على رأس مال الشركة في مواجهة الأوقات المضطربة.

في أوائل عام 2009 ، مضت الشركة قدما في استراتيجية دفاعية لتطوير مشروع التخزين بالقرب من ميناء خليفة بن سلمان الجديد. بدأ البناء في أوائل عام 2009 ، وتم إطلاق العلامة التجارية للشركة الفرعية الجديدة المملوكة بالكامل لنا ، شركة Majaal Warehouse Co. في أكتوبر 2009.

تم الانتهاء من بناء المرحلة الأولى من تطوير المستودعات في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية في يناير 2010. وفي نفس الشهر ، حصل المشروع على تقدير من صاحب الجلالة ملك البحرين عند افتتاح مدينة سلمان الصناعية المنشأة حديثًا ، والتي تم تطويرها. جزء. استقبلت مجال مستأجريها الأوائل في الشهر التالي. حافظت المرحلة الأولى على الإشغال الكامل منذ سبتمبر 2011 مع مزيج متنوع من عشرين مستأجرًا يمثلون قطاعًا عريضًا من الصناعات.

نظرًا للطلب القوي على المنشآت الصناعية التي تركز على الشركات الصغيرة والمتوسطة ، بدأت الشركة في البناء في يوليو 2012 على ثلاثة مبانٍ إضافية مماثلة للمرحلة الأولى. تم تسليم هذه المباني في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية في نهاية مايو 2013. عقد إيجار طويل الأجل مع تم التوقيع على مستأجر جديد واحد لشغل هذه المرافق فور التسليم في يونيو 2013.

في يناير 2013 ، تم توقيع اتفاقية إيجار طويلة الأجل مع شركة أبو داود الصفار لشغل 75٪ من مبنى M-Type الذي سيتم تشييده على الثلث الأخير من الأرض في BIW. المبنى M-Type أطول بنسبة 50٪ مع فتحات الوصول المباشر للشاحنات لتسهيل تحميل المواد وإزالتها بسرعة. تم الانتهاء من المبنى وشغل بالكامل في عام 2014.

تم تمويل بناء المرحلتين الثانية والثالثة من خلال اتفاقية مع بي ام اي بنك ، تم توقيعها في فبراير 2013 ، والتي توفر 5 ملايين دينار بحريني (13 مليون دولار أمريكي) مع السداد على مدى سبع سنوات. أكدت اتفاقية التمويل الرئيسية هذه على نموذج أعمال مجال وجودة تدفقاتها النقدية.

مع اكتمال مشروعها في BIW ، تستعد مجال لمزيد من الاستثمار والنمو الإقليمي.

في عام 2015 ، قامت الشركة بتفعيل ملكيتها في الجنبية ، وبدأت في تطوير مركز بيع بالتجزئة في الحي. في حين تم الانتهاء من أعمال البناء بنسبة 93٪ بحلول نهاية العام ، فقد تم أيضًا تنفيذ عقود بنسبة 47٪ من مساحة 50000 قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير ، ولا سيما وجود سوبر ماركت رئيسي. سيكتمل مركز البيع بالتجزئة ويتوقع المستأجرون الأوليون بدء عملياتهم في الربع الثاني من عام 2016.

بناءً على نجاح مركز البيع بالتجزئة في الحي ، وافق مجلس الإدارة على بدء مشروع سكني في العقار المجاور في اجتماعهم الأخير لهذا العام. سيتم تقسيم قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 150 ألف قدم مربع لبناء 42 منزلًا للعائلة الواحدة ، والتي سيتم بناؤها وتسليمها بحلول نهاية عام 2017.

مع إضافة التطورات التجارية والسكنية إلى محفظتها من العقارات الصناعية ، قامت الشركة بتنويع ممتلكاتها وتتطلع نحو بناء محفظتها من الأصول المدرة للدخل بينما تتابع مشاريعها الجديدة في السيف والتي ستبدأ من أجلها في عام 2019.

وفي عام 2019 أيضًا ، أعلنت الشركة عن إعادة هيكلة استراتيجية لقيم الأصول لتقديم ميزانية عمومية متحفظة وواقعية وصحية للمضي قدمًا ، ومواءمة قيم العقارات الاستثمارية مع أسعار السوق ، مما أدى إلى خفض رأس المال إلى 21.225.191 دينارًا كويتيًا.

ترى الشركة إمكانات جيدة لأعمالها في السنوات المقبلة لأنها تستفيد من انخفاض تكاليف البناء وتضيف مصادر جديدة للإيرادات عبر قطاعات متعددة. إن إعادة الهيكلة الاستراتيجية الجريئة ستهيئها لموسم من الأداء المستدام حيث تعمل على زيادة إيراداتها وتحويل حيازاتها من الأراضي الخام إلى أصول قوية مدرة للدخل مطورة بالكامل.

وبتميزها بالقيادة الريادية والالتزام والنزاهة ، تعمل البحرين الأولى بنشاط على وضع إمكاناتها للعمل لصالح جميع أصحاب المصلحة.