قانون التصالح وقطاع التشييد والبناء فى مصر

فى الشهور الاخيرة تم تدوال معلومات واخبار عديدة تتعلق بقانون" المصالحة " واثر هذا القانون على قطاع كبير من

المواطنين وأيضا الشركات العاملة فى مجال الانشاءات والمبانى وأغلب الشركات الكبرى العاملة فى قطاع

الانشاءات والتشييد والبناء .تلتزم بكافة المعايير القانونية للبناء و ايضا عوامل الامان والحماية .

ولكن البناء العشوائى هو أكثر من تعرض القانون له من أجل التنظيم والحماية .ويلزم قانون التصالح وتسوية

الانتهاكات القانونية التى تتعلق بالبناء على أراضى الدولة .

وأيضا رفض المبانى المخالفة لشروط الامان والسلامة وتشكل تهديدا على حياة المواطنين . بطلب للحصول على

تسوية ويكون القرار بناء على زيارة اللجنه الاستشارية وتقريرها .

وتقوم اللجنة الاستشارية بعمل تقرير مفصل عن سمك الاعمدة الخرسانية , توزيع الحمولة , دراسة كافة مخططات

المبنى مع الاطلاع على مواصفات البناء للمقارنه والاجابة على السؤال الاهم : " هل المبنى مطابق ومناسب

للاغراض التى يتم منح الرخصة على اساسها ؟"

ايجابيات قانون المصالحة لقطاع الانشاءات والتشييد والبناء : -

 الهدف الرئيسى للقانون هو حماية الأرواح والعقارات

 تقييم وتصنيف المبانى فى جميع انجاء جمهورية مصر العربية خلال اخر 20 عام

 تحديد المبانى الخطرة وغير الآمنه على السكان للتعامل معاها

 معرفة هل المبنى يمكن ترميمه واصلاحه أم يتم الهدم سواء كان كليا أو جزئيا .

سلبيات قانون المصالحة لقطاع الانشاءات والتشييد والبناء -:

 قصر مدة التصالح وتقديم الطلبات خاصة مع الاعداد المتزايدة للتسجيل .

 الضغط المتزايد على اللجان الاستشارية قد يؤدى ألى التفتيش الروتينى وعدم تقدي تقرير وافى.

 انهيار مبنى واحد تم تقيمه وتسويته وفقا للقانون بعد المصالحة قد يفقد القانون اهميتمه .

اهم الاوضاع التى يحظر التصالح فيها :-

 تجاوزبناء الادوار فى الارتفاع مخالفا قرارات الطيران المدنى .

 عدم التقدم بطلب لتوفيق اوضاع البناء على اراضى ملك الدولة .

 مخالفة البناء لشرط البناء على اراضى تحت حماية هيئة الاثار

 مخالفة البناء لشرط البناء على اراضى تخضع لحماية الشواطىء ونهر النيل .

 المبانى المخالفة للسلامة الانشائية .

 المبانى المخالفة لقرارات وزراة الدفاع .

اختبارت السلامة للمبانى والانشاءات -:

يتم اختبار المبانى التى يزيد ارتفاعها عن 6 ادوار من خلال

 فحص الهيكل العام للمبنى .

 جودة الخرسانه المستعملة فى البناء والتشييد

 قدرة الخرسانة على التحمل

” التربة تعد من أهم العوامل المؤثرة فى سلامة البناء. فقد يكون كافة العناصرالمكونه لعملية البناء والتشييد مطابقة

للمواصفات بدقة. من حيث قدرة تحمل الخرسانة ونسب الخلط والارتفاع المناسب ولكن ...ربما يشكل المبنى على

الرغم من ذلك خطرا بسبب طبيعة التربة والارض التى يتم عليها البناء "

ويجب على المهندسيين مراعاة طبيعة التربة ومعالجتها قبل الشروع والبدء فى البناء والتشييد مهما تكلف ذلك من مال

او وقت أو مجهود حفاظا على امن وسلامة المبنى وحياة المواطنين.

فى النهاية ان قانون المصالحة رغم اعتراض بعض المواطنين عليه بسبب التكلفة والمبالغ التى يتحتم دفعها بدء من

مصاريف التسجيل وحتى المبلغ الذى يتم تقديره ..الا ان اهمية حصر وتسجيل وتقييم المبانى وحماية المواطنين

والحفاظ على الارواح والممتلكات يعد من أهم ايجابيات القانون .

وايضا يعلمنا الوضع الحالى ان البناء والتشييد من قبل الشركات الكبرى والتى لها اسم وتاريخ بارز فى المجمتع

الهندسى يعد الاختيار الانسب من أجل الاستثمار العقارى وحفظا للمال والارواح .